Недвижимость, страница 4

Как превратить семейную ипотеку в рыночную. Инструкция от Минфина Очень просто! Не прописались в купленной с семейкой квартире или забыли подтвердить прописку банку – получите вместо льготной ставки рыночную. Вплоть до 16% годовых. Да, такое условие действительно появилось с 1 октября 2026 года.…

Мои доверители - прекрасные люди Я иногда поражаюсь их делам, масштабам и мыслям. Уровню эмпатии, уникальному видению мира, умению вести бизнес. И я учусь у тех, кто доверяет мне свои земельные дела, судьбу бизнеса, мечту. Или просто наблюдаю.…

Мои субъективные пять из пяти: 1. Выход на рынок России Икеа и появление ТЦ Мега, ставших примером для всех 2. ТЦ Метрополис и его продажа Morgan Stanley 3. Новый стандарт качества на рынке офисной недвижимости, продемонстрированный проектом Белая Площадь 4.…

Объем строящихся в России сервисных апартаментов уже примерно в 1,6 раза превышает весь фонд, созданный за предыдущие 13 лет. Об этом пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на гендиректора сети YES Антона Агапова. С 2012 года в стране построено около 58 тыс. юнитов.…

Редкие, но важные случаи ◾️при исследовании рисков по наследству по наследникам первой очереди (и не только первой) забывают про наследование по праву представления (внуков - в первой очереди, племянников - во второй и тд). Пример: у наследодателя были 2 детей, один из них умер.…

Стать миллиардером за чужие деньги. Таков был план По факту я хотел заработать миллиард, не вкладывая ни копейки личного капитала. В этот раз тема не прошла. Мы с коллегами ищем объекты от миллиарда рублей с дисконтом. Нам доступно финансирование с отложенной ставкой 6% на первый год.…

У одного всё идеально 👉 отказ у другого на грани 👉 одобрение Почему, как думаете? Напишите в комментах ваши догадки, не читая текст под спойлером)) 👉 Потому что первый идёт как есть. А второй уже собран под требования банка. Разница вот в чём:…

ИИ добро или зло? Раздражает ли вас огромное количество изображений и тестов, сгенерированных ИИ? Мы привыкли видеть на маркетплейсах и авито ненастоящие изображения продаваемых товаров .. это часто бывает.. (однако, я вот не могу принять решение о покупке по искусственным картинкам🤨)…

На что я смотрю в договоре с собственником Договор определяет, сколько объект будет приносить годами. Поэтому условия я обсуждаю так же внимательно, как и само помещение. Вот ориентиры, на которых мы обычно договариваемся. Срок. Договор от 5 лет.…

КУПИЛИ ДОМ У ЖЕНЩИНЫ. А ТЕПЕРЬ ЕГО ХОЧЕТ ВЕРНУТЬ СЫН УМЕРШЕГО СОБСТВЕННИКА! Ко мне обратился мужчина с просьбой помочь вернуть дом умершего отца. История интересная и особенно поучительная для тех, кто собирается покупать недвижимость на вторичном рынке.…

Сегодня ездили к номинантам премии URBAN. По дороге думала: как все-таки непросто сейчас продавать строящееся жилье. Покупатель сравнивает стройку с хорошей готовой вторичкой. Там уже можно посмотреть из окна, познакомиться с соседями и понять, что покупаешь. Здесь — ожидание ключей, ремонт.…

НИЧТО ТАК НЕ УКРЕПЛЯЕТ ВЕРУ В КЛИЕНТА, КАК ПРЕДОПЛАТА! 😎 Но прежде чем начинать работу с покупателем, выясните три вещи: 1️⃣ Зачем покупает? Для жизни, инвестиций, переезда, разъезда или улучшения жилищных условий? 2️⃣ Откуда деньги? Накопления, ипотека или продажа другой недвижимости?…

Друзья, у кого ипотека в Сбере и до сих пор подключён пакет «Домклик Плюс»? Этот пост для вас! Было время, когда для получения сниженной ставки по ипотеке в Сбере приходилось оформлять «Домклик Плюс». Схема простая: каждый год оплачиваете пакет — сохраняете ставку.…

Сегодня в Москве прошла встреча «Синхронизация» от GMK с участием собственников и топ-менеджеров девелоперских компаний. Главным спикером выступил экономист Михаил Задорнов. Ушли с реальным пониманием ситуации и — что важнее — с очень ясным видением конкретных действий на ближайшие год-полтора.…

Мониторинг конкурентов: кейс после диагностики Спасибо всем, кто принял участие в опросе - знакомстве. А, кто не заметил - прошу поучаствовать. Итоги ваших пожеланий скоро возьму в работу:) А сегодня хочу уделить внимание сравнению предложений у конкурентов. Кейс после диагностики.…

Хрущевки и брежневки в Москве подорожали на 20% за год — рекорд вторички В Москве сильнее всего выросли цены на квартиры в домах 1961–1990 годов. За последний год средняя стоимость метра здесь взлетела с 326 до 393 тыс. ₽, сообщили Движение.ру аналитики «Циан».…

Накануне по приглашению посетил первый международный форум коммерческой недвижимости и ритейла в Узбекистане UzMall & День Арендатора, собрались представители главных ТРЦ Узбекистана, Казахстана, Киргизстана и Таджикистана.…

Настоящие инвестиции -это прежде всего прогноз будущего роста. Я часто говорю на консультациях с клиентами, что один из важных векторов развития Стамбула-постепенное освоение территорий в глубине города, дальше от уже перегруженного побережья Мраморного моря.…

💎 Почему у одних получаются ГАБы, а у других нет? Недавно один из наших инвесторов задал интересный вопрос:

Как вам удаётся на постоянной основе создавать ГАБы с окупаемостью и условиями привлекательнее, чем на открытом рынке? Причём по всей России, зачастую даже не выезжая на объекты?

…

🧮 15 лет по семейной ипотеке: ограничение или защита заемщика? Аналитики IRN.ru считают, что новый максимальный срок субсидирования (15 лет) — это не ужесточение, а финансовая защита клиентов от невыгодных решений.…

Всем привет ❤️ В прошлом посте я рассказывала, как агент выставил квартиру в рекламу, даже не спросив собственника. Так вот, есть продолжение. До выхода в рекламу те агенты предложили собственнику продать квартиру за 7,2 млн рублей. А мы три дня назад приняли аванс за 7,9 млн.…

В Питере продают великолепную студию за 2,65 млн рублей. Всё прекрасно, кроме сущей мелочи. Площадь же: 6,3 «квадрата». Вот оно – реалии рынка. Ещё немного, и картонную коробку начнут продавать как бизнес-класс. Хотя, постойте…

На ЗИЛе готовится новый проект Sminex. Ждёте дешёвый старт? Я бы не рассчитывал 👀 Согласована архитектурная концепция застройки на Автозаводской, 25 - территории бывшего завода «Гелиймаш», которая перешла Sminex вместе с портфелем Инграда.…

Примерно так прошла прошлая неделя. Сидим на задатке. Продавец говорит: "Мы думали, будем квартиру долго-долго продавать". (Продавали месяц где-то). Я говорю: "Это не со мной надо было продавать". 😅 Вообще, если объект продается долго, значит он не сопряжен с рынком.…

Сегодня проводила сделку. Во всём отделении банка мы оказались единственными, кто что-то продавал, покупал и подписывал. С одной стороны, кайф. Никаких очередей, шума, чужих нервов и традиционного ощущения вокзала в день сделки.…

УЧАСТОК У ВОДЫ: тщательно проверяем и хорошо думаем😎 🌊 Про привлекательность земельных участков у воды я писать не буду - и так все понятно. Но при покупке - очень хорошо подумайте и все досконально проверьте!!…

Человек переезжает за город не для того, чтобы потерять в качестве жизни. Чаще всего к нам приходят люди, у которых уже есть недвижимость. Они продают свою квартиру, а вырученные деньги используют как первоначальный взнос на новый дом. И здесь важно понимать: человек не начинает жизнь с нуля.…

Вилла на две спальни против премиального особняка на Бали: где чаще считают деньги, а где — эмоции Два инвестора, одинаковый бюджет. Один берёт роскошную виллу на 4 спальни у океана. Другой — компактную виллу на 2 спальни в охраняемом комплексе в 10 минутах от пляжа.…

🏠 ПОЧЕМУ НЕЛЬЗЯ ОЦЕНИВАТЬ КВАРТИРУ ТОЛЬКО ПО АНАЛОГАМ ОБЪЯВЛЕНИЙ Потому что цена в рекламе ≠ цена реальной сделки. Вот что упускают при самостоятельной оценке: ✅ Цены предложений, а не сделок. В агрегаторах мы видим, сколько продавцы хотят получить.…